冯海宁：地方群起救楼市副作用大

　　随着长三角de两大城市上海、杭州宣告对低迷de楼市进行“救市”。日前，已有18个城市不约而同对楼市de低迷状态宣告“出手”，加入救市大军。

　　仔细观察各地de救市行动，就会发现救市de动作越来越大：不仅涉及土地、金融、税收、开发报建等房地产开发de各个环节，而且财政补贴买房de幅度也越来越大，甚至还有一些地方推出买房送户口、停止保障房供应等极端做法。在笔者看来，房价回落时间还不到一年，愈演愈烈de救市行动显得过于惊慌。

　　相关人士日前表示，包括取消对二套房限制在内de“放松”调控政策有望11月推出。如果二套房限制“放松”，意味着中央不再默认地方救市，而是扛起了救市de大旗。

  　尽管多数网友反对政府救市，反对de理由也很充分，但现在来探讨“该不该救市”显然没有意义，种种迹象显示，政府不可能因为多数人反对就突然终止救市。既然如此，笔者认为公众应该转移目光，将关注点放在政府救市程序是否合理、救市方法是否科学、救市态度是否理性上。

　　比如，买房补贴等救市行为就需要经过程序审议，要让公众知情相关细节。再比如，二套房贷政策关乎金融安全，在目前金融危机蔓延de大背景下不宜仓促放松。尤其是态度决定一切，如果是一种理性de救市态度，就会权衡各方利益，出台科学de有节奏de救市办法，让楼市平稳升温。相反，如果是一种非理性de惊慌性de救市态度，很可能带来难以预想de结果，不仅会导致公众不满，而且会使政府更加被动，造成行政资源浪费。

　　笔者以为，“惊慌性救市”不是一杯良药，而是一剂毒药，应谨慎。从政府角度而言，本来就存在一种不健康de“土地财政”依赖症，“惊慌性救市”只能使政府在土地财政问题上越陷越深。房地产很可能永久性绑架地方政府，弱化地方政府de谋生能力。

　　同时，惯坏了开发商。房价开始回落以来，开发商救市de呼声一浪高过一浪。现在，开发商终于看到曙光了。在很多人看来，楼市此次必然要深度调整，开发商de暴利现象需要改变，鱼龙混杂de市场需要淘汰一批开发商，但现在看来已不大可能了。开发商通过“惊慌性救市”已摸准了政府de脉搏，也更习惯于会“哭”了。

　　从买房人角度来看，“惊慌性救市”很可能突然改变买房人预期，导致惊慌性买房，进而引发房价惊慌性上涨。这将导致买房人继续背负沉重de包袱———生活压力加大、影响个人健康、降低生活品质等，甚至降低了个体应对突发事件de能力。换言之，“惊慌性救市”很可能制造更多de“房奴”。

　　据说房地产直接关联70多个行业de兴衰，间接关联几百个行业。拯救房地产就意味着拯救了很多行业很多人，包括农民工兄弟。但“惊慌性救市”却是不可取de，使很多行业继续依赖于房地产，弱化了企业de创新力。而房地产de未来消费力却被严重透支，一旦房地产可持续发展受到影响，其他行业也很危险。

　　更重要de是，“惊慌性救市”对住房保障毒害很大。一些地方为了紧急推高房价，竟然停止了经济适用房供地，对符合购买经济适用房de家庭给予货币补贴。表面上看买房人不受损失，但由于商品房使用成本高，事实上买房人权益受到了伤害。这更是对保障房制度de破坏。