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目前全国已有17个城市出台政策救房市。这些城市政府认为,楼市持续调整,楼价持续低迷,开发商已经承受不了了,政府如不救市,开发商一旦倒闭,财政重要支柱便会倒掉。并有消息说,全国性救市马上就要开始了。
政府救市de前提应是房价已经见底,房地产商已经无钱可赚,甚至已经亏本,直接威胁到地方财源。否则,房地产商只是从虚高房价中挤掉一些水分,使暴利减少了一些,地方政府就惊恐地救市,这等于是在做一件蠢事。说重一点,这是在与房地产商沆瀣一气,迫使购房户为房地产商降低de利润买单。
前不久,新华社“新华视点”专栏播发de《房价成本揭秘》de调查说,我国房地产开发行业de平均利润率约50%。房地产商也曾自曝内幕:“如果自有资金de利润率低于55%,我们是不做de”。另据报道,一些地方政府在房地产开发过程中所征收de费用多达50余项,这些约占房价成本de15%至20%;此外开征de营业税、印花税等还有10多项,这些又约占房价成本de15%。这正如一位开发商所说:“楼盘开发成本只占房价20%,房开商能够拿到其中40%de利润,余下超过40%de利润全部被相关职能部门'层层消化’掉了。”假如这些都是真实de,地方政府热衷于救市,其目de也就昭然若揭。
政府救市,本是一本明白账,清白账,即,发现房地产业de平均利润率低于其它行业,处于艰难境地,这才在政策上向其倾斜,出手救助。而不能在不知盈亏真实底细时,只凭房地产商单方面所说,就做出糊涂之事,以致使救助丧失公平。
现在,北京市已将房地产业de利润列入经济普查范围,并且将其公布出来,那么房地产业利润率究竟是多少这个“谜”,很快就会被解开。如果利润率真de只有5%,这也还不到救市de时侯。
把房地产商de利润率搞清,孤军作战不行,需要全国各地联手行动,形成整体合力。其它城市也应该像北京这样,通过普查或调查,把自己所在城市房地产商de利润率搞清,然后再决定采取何种行动。这样就不会做出糊涂事,也才能还人民政府一个“清白”;这样民众就不会说,政府是在帮房地产商剥夺人民de利益。
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