让中国房价回归理性刻不容缓

    美国经济，自从次贷危机爆发以来，虽然政府和美联储多次出手救市，却反倒越救火越大，雷曼兄弟倒掉、美林被卖……

　　受华尔街金融风暴影响，中国房地产企业de日子过得也并不舒服。而随着上市公司2008年三季报de陆续公布，房地产业上市公司业绩de“缩水”现象也开始显现。

　　冠城大通、深振业A和莱茵置业公布de三季报显示，三公司经营活动产生de现金流量均“告负”，且同比明显下降。年初至报告期期末，深振业A经营活动产生de现金流量净额同比下降达-6,383.84%。今年第三季度，除了冠城大通净利润增幅为37.21%，而深振业A和莱茵置业de业绩则出现大幅下滑，其中深振业A净利润下降100.42%，莱茵置业下降46.61%。

　　华尔街风暴，让中国de房地产企业苦不堪言。而在记者走访de京城几家楼盘销售中心，销售情况同样不容乐观，消费者更多de是持继续观望de态度。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，消费者持币观望，意味着对未来楼市走势不乐观，信心下降了。

　　最新统计显示，第三季度消费者信心指数为93.8，比上季度回落0.3个百分点。

　　这进一步反映出消费者在全球经济放缓、物价上涨、股市缩水、楼市不景气情况下de心态。

　　与此同时，美国次贷危机引发de一系列金融海啸事件，除了让消费者信心下降，北京房地产开发商们也开始对未来信心不足，急着出售手中de楼盘。

　　新华财经评级总监陈松兴认为，次贷危机始于美国de房地产价格下跌，中国银行(601988)业对于房地产贷款de风险暴露也不容忽视。近期住房销售量在各大城市均出现萎缩态势，加上银行对房地产开发商de惜贷和展期困难，将会造成其资金链吃紧甚至断裂，形成恶性循环。而房地产开发商通常利用高财务杠杆经营，负债率高，一旦无力偿还贷款，就会把巨额风险转移到银行。

　　在华尔街金融风暴面前，对中国动荡de房地产市场而言，更多关注de仍然是自己de“一亩三分地”。中国房地产行业接下去de路该如何走，依然值得关注。而随着年终de来临，不少开发商也表示，已经做好新一轮降价促销de心理准备。

　　陈国强说，楼市与股市不可同日而语，楼市作为经济实体不可能出现大幅度下调de趋势，开发商合理调整营销手段，让房价回归理性，就可实现楼市正常交易。

　　陈松兴表示，在复杂多变de国际金融环境下，稳健经营不失为一个良好de发展策略。而国家信息中心发布de经济预测分析同样指出，尽管次贷危机新风暴对世界金融市场和实体经济造成de冲击、美国等国家联手大规模救市de效果还有待观察，但可以预期de是，在国内房价过高脱离普通购房者de承受能力、市场已经出现调整de背景下，次贷危机新风暴de发生将进一步加快中国房地产市场de调整。适当de调整有利于房地产长期健康稳定发展。因此，中国房地产调控应坚持“稳”字优先，把改善供给和稳定需求作为政策调控de重中之重，既要防范由多重因素叠加导致市场出现过度调整，也要促进房价理性回归。

　　华尔街危机下de中国房地产行业接下去de路将如何走，开发商和消费者de信心是否能重新拾起，只能是继续等待了。