全国各地“救市”措施实录

    10月7日北京

　　北京市建委颁布了《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题de通知》，自即日起，新申请预售许可de开发项目，原则上不再分摊建筑楼栋(相互连通de为一个建筑楼栋)外de公用部位。

　　按8月份北京市朝阳区13556元/平方米销售均价，一套100平方米商品房，按原公摊计算标准公摊面积约为15%，公摊费为203340元。按新规后只有楼栋内公用建筑面积才计入公摊(约8%)，至少可节省下近10万元购房款。

　　9月27日南京

　　1.在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)de，给予房款总额1%de补贴;凡购买90-144平方米以下(含144平方米)商品住房(含二手住房)de，给予房款总额0.5%de补贴。

　　2.在2009年9月30日前，房地产开发企业可缓交或分期缴纳开发涉及de基础设施配套费、人防费等建设规费，最长可延期至办理销售许可证前。

　　3.取消商品房“一套一价”管理方式。

　　补贴按现行财政体制分担，在办理产权证时发放。出台了《关于保持房地产市场稳定健康发展de意见》，共20条房产新政，其中还表明将适当调整普通商品住房税收优惠政策标准，合理认定二手住房交易税收征收时点，进一步降低居民购买和转让房屋过程中de税收负担。

　　9月4日西安

　　1.对购房客户按购房款总款给予一定比例de财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级;

　　2.房产企业城市基础设施配套费减免35元/平方米。

　　针对开发商de措施还有：调节税务征缴节奏、减免城建费用、土地政策加大扶持力度、金融信贷放宽、项目规划审批可分期等。

　　9月1日常州

　　1.取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制;

　　2.开放住房公积金异地贷款;

　　3.实行商业贷款转住房公积金贷款政策。

　　两次及以上公积金贷款最低首付3成，购买保障性住房及小于等于90平方米户型首付两成。

　　9月1日芜湖

　　1.调整公积金贷款首付比例和最高限额;

　　2.交易契税补贴

　　另有针对开发商de优惠措施：调整供地节奏、调整税务收费节奏、土地竞买保证金下调等。

　　8月底 淮安

　　商业贷款可转为利率优惠de公积金贷款。

　　以5年以上房贷为例，商业贷款de基准年利率是7.83%，有些银行第二套房贷更达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%.

　　8月23日 河南

　　1.公积金贷款最低首付至两成，最长年限至30年;

　　2.首套商品房购买者可获房贷利率优惠;

　　3.省内购房，可异地申请住房公积金贷款。

　　购买经济适用房de免除房地产交易契税，购买普通商品房de可按照一定比例减免房地产交易契税，购买豪宅de则不行。

　　8月12日重庆

　　1.小于等于90平方米普通商品房免征契税;

　　2.二手房交易综合税1.1%.购买二手普通商品房，符合一定条件者，相关税收给予财政全额补贴。

　　以在主城区购置一套建筑面积90平方米de房子为例，房价3500元/平方米，其总房款是31.5万元，不用交契税等，可节约4725元。

　　8月4日福州

　　1.契税减半;

　　2.放宽预售许可证门槛;

　　3.调整公积金贷款规定。

　　单套建筑面积小于等于140平方米、且单套成交价格小于等于7000元/平方米de商品住宅，可获契税减半征收等相关税收优惠政策。

　　8月1日厦门

　　1.放宽普通住房标准;

　　2.90平方米以下保障性住房，贷款利率下调。

　　新增“购买70-80平方米商品住房可办理不超过2人de常住户口”de鼓励政策。

　　7月22日 长沙

　　1.经适房全面推行货币补贴方式;

　　2.二手房交易综合税1.1%公积金贷款最低首付至两成，最长年限至30年;

　　3.多项房地产税费减免或延迟收取。

　　房地产税费方面de减免政策如：明年年底前出手二手商品房，其营业税由财政给予全额补贴。

　　6月 成都

　　1.契税减免以及财政补贴;

　　2.公积金贷款优惠措施;

　　3.可异地申请住房公积金按揭贷款。

　　公积金优惠措施具体为：公积金贷款首付可2成，贷款最高额度至30万元，贷款最长期至30年。

　　5月沈阳

　　1.开通公积金“异地贷款绿色通道”。

　　2.公积金贷款最高年限至30年(其中二手房20年)，商品房最低首付至两成，设立50万元购房奖励;

　　3.“普通住宅”契税税率由4%调整至1.5%.

　　以一套100平方米、单价6000元/平方米de住宅计算，实行优惠税率后，可以减少契税负担15000元。