易宪容:政府救不救房市结果一样 救市不如降价

　　2005年一篇评论引发“泡沫论”时常提醒“擦亮眼睛警惕开发商操控房价”易宪容称—— 

　　“政府救不救市，结果都一样” 

　　易宪容，中国社科院金融所研究员。每每提起这个名字，人们定会想到房地产、想到泡沫论。 

　　有评论称，易宪容见证了中国房地产市场de变化，是中国房地产市场de见证人。 

　　易宪容是从什么时候开始关注中国de房地产，又是在什么时候从一名普通de社科院研究员成为了老百姓心目中de明星，房价de变化对他de生活产生了什么样de影响？昨天，易宪容接受《法制晚报》记者专访，向记者讲述了自己从关注房地产到现在de心路历程。 

　　探源关注房地产已经十年 

　　背景：易宪容被大众认为是房地产平民代言人，因为他总是用毫不避讳de语言去分析当前房地产de问题，“我是站在国家de利益、社会de利益和民众de利益de角度上去看待问题。”他说。 

　　《法制晚报》（以下简称“FW”）：房地产市场现在十分不景气，买房者都在观望，房屋销售下降，泡沫现象十分严重，而这些在早些年就预料到了，您是什么时候开始关注房地产de？ 

　　易宪容 （以下简称 “易”）：1998年de时候，当时在香港，对房地产市场就十分关注，还发表了《房地产经营研究》de文章。 

　　我当时就觉得房地产市场在发展de过程中出现一些问题，国内房地产de发展要比想象中快得多。 

　　起初，我关注一些房地产广告，开始de时候房地产de广告是很少de，后来，电视上、报纸上，房地产de广告开始逐渐增多。 

　　FW：那为什么对房地产市场如此关注呢？ 

　　易：关于房地产市场我们会面临一些问题，我将这些问题说出去，说出我自己de看法，我是站在民众de利益上、国家de利益上去阐述de。 

　　FW：您认为中国房地产目前最大de问题是什么？ 

　　易：目前中国房地产市场最为重大de问题是，房地产开发商手上持有大量de住房而不降价销售，却大叫要政府救市，绝大多数居民由于房价太高没有支付能力进入这个市场。 

　　FW：如何解决这个问题？ 

　　易：如果房地产市场de价格得以调整或下降，下降到绝大多数居民de支付能力水平上，中国de房地产市场问题就迎刃而解了。 

　　成名一篇评论引发“泡沫论” 

　　背景：2005年，易宪容发表了一篇《谨防房地产业要挟整个中国经济》de千余字de经济评论，其中提到房地产业正挟持着整个中国经济。 

　　文章说，如果让国内房地产de泡沫任意吹大，破灭将不可避免。 

　　FW：您de《谨防房地产业要挟整个中国经济》发表后，引起了巨大de讨论。 

　　当时正值房地产市场升温de时候，您是怎么预料到中国de房地产市场存在着泡沫de？ 

　　易：之前我也发表过一些文章，但没有这篇文章引起de反响大。 

　　房子不断地开发，房价不断地上涨，例子、现象有很多，包括现在房地产开发商手上持有大量de住房，绝大多数居民由于房价太高没有支付能力进入这个市场。 

　　FW：您发表de一些观点和看法，支持您de比较多，当然也有对您持反对意见de，尤其是2005年以后，这些您怎么看？ 

　　易：我de文章没有指向任何人，只是在做自己de事情而已，每个人都可以发表自己de意见，说自己de道理，支持de、反对de我并不关心这些。 

　　走红房地产“捧”红易宪容 

　　背景：从2005年开始，易宪容de房价泡沫言论开始引起百姓de关注。他在博客中提醒百姓“擦亮眼睛警惕开发商操控房价”。 

　　在大众看来，他成了房地产de“平民代言人”，易宪容逐渐成为媒体关注de焦点。而他de博客访问量已经达到了600余万人次。 

　　FW：因为您de言论，您成了知名人士，这是您原来所想到de吗？您想过成名吗？ 

　　易：我没想到这个问题，更没想过成名，我觉得这个东西不重要，而更重要de是，我站在国家de利益、民众de利益这个角度，去理解每一个问题。 

　　FW：虽然您自己不这么认为，但实际上您确实已经成了明星。此后是不是应酬多了起来，包括各地de大学找您到学校作报告等？ 

　　易：忙de方式不同而已，我觉得跟过去一样，做自己该做de事情。 

　　FW：一直关注您de博客，看到您de博客de多数文章阅读人数都已经达到数万人，而且也有许多褒贬de评论，这些您会介意吗？ 

　　易：不会de，我只是发表我自己de言论而已，别人发表评论也有他们de言论自由。 

　　FW：那您觉得您开博客最大de意义是什么？ 

　　易：把房地产方面de一些知识、事情告诉大众，以博客de方式，希望为大众做点事情。 

　　观点政府救市是短视行为 

　　背景：今年以来，全国部分大城市开始出台房地产“救市”措施。对此，易宪容此前在接受本报记者采访时明确表示：政府救市是一种短视行为，以地方政府有限de财力，是无法与经济规律相抗衡de。 

　　FW：目前各地都相继出台了救市政策，您是怎么看待这个问题de？ 

　　易：政府救市就在于房地产销售出现了严重下降，房地产开发商手中持有de住房太多，这不仅影响到地方政府财政收入，也影响相应产业，如果不救市，中国经济将面临下行de巨大风险。 

　　FW：那您认为，政府de救市措施会从根本上起到平抑房价、刺激楼市繁荣de作用吗？ 

　　易：实际上，政府救市会严重摧毁房地产市场de信心，购买者会觉得，当前房地产市场面临严重de供过于求de情况，政府才出台各种政策引诱购买者进入房地产市场。 

　　政府越是出手救，投资者对其市场信心越是不足，越是不信任。房地产市场de情况比这更严重，因为任何购买住房者都知道目前国内房地产市场泡沫巨大，住房销售迅速下降。 

　　政府救不救市，结果都是一样de，只有让房地产市场de价格回归理性，才是关键。 

　　对策 

　　政府救市不如降价 

　　背景：如何真正解决百姓无房可住de问题，易宪容提出了自己de观点。 

　　FW：那按照您说de，如果政府不救市，房地产开发商会不会降价，这对老百姓是不是有利？ 

　　易：降价对老百姓有利是必然de。打个比方说，就目前地方政府de政策而言，最高de补贴也只是1％，其购买住房减少支出也只有1万。况且过高de房价下跌起来不会仅是10％，下跌de机会多de是，房价下降才对老百姓有利。 

　　FW：今后会持续关注房地产这一领域吗？未来de中国房地产市场您能给大家做个预测吗？ 

　　易：会一直关注，但不能说是预测。 

　　记者手记 

　　忙人易宪容 

　　和易宪容接触最先是从电话开始de，每次采访他从来都没有回绝de意思，但能感觉出来，电话那边de他非常忙。 

　　他de博客更新时间经常显示de是晚上10点、11点，也有时候显示早晨6点多。 

　　见易老师是在王府井de儿童用品商店，能用自己一丝闲暇de时间为孩子买几件衣服也是他最高兴de事情。 

　　易老师说，他下周几天都不在北京，都是去外地做些讲座。记者问是不是都是关于房地产方面de，他说也有其他de金融方面de等。 

　　50岁de他头发上已长了几根银丝。看书、做课题、做讲座、写文章，每天他都在忙碌着。正如他所说de，“我不惟权，不惟利，也不惟众，我站在社会整体利益de角度说话。”